全球最狂拽炫酷叼霸天的顶级地标写字楼是什么样的？

认真往下翻~收获、收货~

未来的顶级地标写字楼是什么样的？

高度1000米？

有空中花园？

有博物馆、艺术中心、文化中心？

有休闲娱乐中心、美食体验中心？

写字楼不但节能，还变成了发电站？

会旋转的写字楼？

写字楼怎么成为城市永远的标志？

梦想还是现实？

谜底，即将为您揭开……

1

　写字楼价值金字塔　

未来的顶级地标写字楼，

必然是由硬件体系、

特色体系和文化体系构成，

其价值金字塔结构如下：

2

　硬件体系　

顶级地标写字楼的硬件体系

由建筑高度、外立面、广场、电梯配置、

装修材质、大堂、建筑结构、空调、

公共空间、灯光烟火工程等

客户可直接感知的敏感点构成，

高品质的硬件是顶级地标写字楼的必选项

 建筑高度 

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建筑高度是成为标志性建筑的重要前提条件，

是高端写字楼不断冲击、超越的目标

迪拜塔（哈利法塔）

迪拜塔是世界最高的建筑，

是迪拜的地标之一，

高828米，共162层，

你可以乘坐世界最快观光电梯

60秒从底层登塔。

科威特“丝绸之城”

“丝绸之城”计划耗资1320亿美元，

总高度为1001米，

预计于2033年完成，

建成后可容纳70万居民，

将超越哈里发塔成为世界第一高楼。

其建造理念

将把阿拉伯哲学、文化和政治融合起来。

成为阿拉伯2000年精神遗产的体现。

    高塔建筑灵感源自阿拉伯经典《一千零一夜》。

在接近楼顶的地方，

一座清真寺、一座基督教教堂

和一座犹太教教堂

将被分别建在大楼的三个侧面，

象征三种宗教共存。

大堂

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顶级地标写字楼大堂

注重空间的尺度感及舒适性，

一般采用大幅玻璃幕墙设计，

具有极强的通透感，

可以达到很好采光效果。

同时能够让人从室外直观的感受到

大堂的宏伟、气派。

深圳金地中心大堂

前海金融中心大堂

电梯

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顶级地标写字楼

在电梯类型、载重量、运载速度、

群控系统等方面不断提升，

但因建筑本体制约，

提升空间越来越小。

当前上海、北京、深圳顶级地标

写字楼电梯多选择日立、奥的斯、迅达等

国际领先品牌，

主流速度超过5米/秒，最高达18米/秒

上海恒隆广场

瑞士迅达电梯，最快7米／秒

北京银泰中心

OTIS电梯，最快6米／秒

金地中心

日本－日立电梯，高区最快6米/秒，低区最快3.5m/秒

前海金融中心

美国－奥的斯电梯，最快7米／秒

空调

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VWV、VAV空调是顶级地标写字楼必选项，

项目之间的差异化不大。

当前上海、北京、深圳顶级地标写字楼

空调多选择特灵、约克、开利等国际领先品牌，

VWV、VAV制冷。

上海环球金融中心

约克中央空调，VAV

金地中心

约克中央空调，VAV

3

　特色体系　

特色体系由以低碳体系、个性体系、

人性化体系、生命安全体系、配套体系

等写字楼特有的体系构成，

是顶级地标写字楼拉开差距的关键

低碳体系

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（1）清洁能源系统

建立以太阳能、风能等

可以直接转化为电能

供写字楼使用的清洁能源系统，

有效降低客户运营成本

澳大利亚最为绿色的建筑：墨尔本CH2示范楼

  CH2是澳大利亚第一个旨在

获得六颗绿星环保等级证书的办公大楼。

它给你留下的印象是能够想象的到一个个隔间：

配有热式质量冷却系统，光电池，

风力涡轮机，污水再处理系统，冷冻天花板

和令人称奇的光电力循环木制天窗挂毯，

此挂毯能追随太阳的轨迹，

从而能调节室内环境，使其冷暖适宜。 

墨尔本CH2示范楼

金地中心

LOW-E中空双银钢化玻璃

强度是普通玻璃的4～5倍

自爆率更低

安全和稳定系数更高

而超白玻璃是一种超透明低铁玻璃

透光度达91%以上

晶莹剔透、高档典雅

有玻璃家族  “水晶王子”之称

可有效降低采光成本和热量损失

减少企业用电成本

上海中心

顶部安装风力涡轮发电机，

为大厦提供绿色电能，

此外还采用多项节能技术。

（2）科技节能系统

    科技节能系统即以Low-E玻璃、

日光感应照明、外遮阳系统、

雨水收集系统等可以保持、

调节室内温度、亮度

或实现节约资源

从而达到降低能耗的系统。

可以有效帮助客户节约运营成本。

从而提升客户对本项目的价值认知。

万科中心

万科中心的设计

采取创新式的自动外遮阳系统，

在保证室内得到充足采光同时，

避免了过多太阳得热，

从而达到节能效果。

金地中心

“结构柱外置”形成独特的东方意境外立面

遮挡阳光直射的同进，

又为室带来独特光影美感

更加切实提高室内实际使用率

外墙遮阳装置，有效利用自然光反射

调节纵深处光线

不遮挡视线的同时有效隔热减少光污染

赫斯特大厦（Hearst Tower）

目前已经成为了纽约的绿色新地标，

它是纽约第一座在启用时

获得美国绿色建筑委员会

LEED黄金级别认证的写字楼。 

并且获得2006年年度Emporis高层建筑金奖。

从建筑外壳到内部装修，

全部采用百分之百可回收

且无污染排放的材料；

采用内墙最少化的设计，

以增加自然光的利用；

大楼内装有光感应系统，

只有自然光不充分的时候，

照明灯才会自动开启；

屋顶被设计成可收集雨水的结构；

首层大堂主要依靠辐射石地板来调节冷热；

80％的建筑采用可回收钢材。

迪拜旋转塔 DYNAMIC TOWER

Dynamic Tower 将通过

安装在每层旋转楼板之间的风力涡轮机

来实现自身能源供给。

一座80层的大楼将拥有多达79个风力涡轮机，

这将让大楼成为真正绿色的发电厂。

实现自我供电，

并且有可能在为自己发电的同时，

还为周围的其他建筑物提供电力。

Dynamic Tower 还是第一座

完全用预制构件建成的摩天大楼。

在工厂定制的这些预制构件

至少可以节约20%的成本。 

（3）绿色生态系统

    绿色生态系统即绿植、环保材质、

结构自然采光通风、新风系统、

垃圾分类处理系统等

可为人们提供绿色、生态、

健康环境的建筑系统。

金地中心

严格执行美国LEED金级预认证标准

将环保理念融入到建筑设计的细节里

在崇尚绿色低碳生态环保商务办公领域

想使用者之所想

免除企业家和办公精英的后顾之忧

    美国WTC建筑群落

采用最新的环保材料及节能设计，

包括可再生能源，室内采光，

雨水再利用的建筑技术，

及可以循环再造的建筑碎片和材料。

（新WTC的建筑均达到了

美国绿色建筑委员会的LEED黄金标准）

（4）个性化体系

1、建筑形体

外立面：

在立体空间上做出较强的视觉冲击力，

从而成为地标性建筑物，提升项目的价值

丹麦天空城

捷克沃尔特塔

深交所新大楼

商联中心（青花瓷）

迪拜大楼

拜旋转塔（DYNAMIC TOWER）

2、建筑表皮

    可以通过独特且与其他项目差异强烈的

幕墙颜色、独特的纹路机理、

与大面积的绿化结合、

融入地区独特建筑元素等多种方式

设计出鲜明的建筑表皮，

达到加深视觉冲击力的目的。

迪拜迪拜国际财政中心灯塔大厦

（The Lighthouse ）

大楼外形设计成梯形，

富有个性，顶部大面积透空，

设计为风力涡轮机组

Namaste Tower孟买合十塔

（5）文化体系

顶级写字楼作为城市的地标建筑，

需从城市高度进行思考，

起弥补城市缺憾、凝聚城市精神、文化符号的作用，

而不只是单纯作为一座写字楼！

写字楼在硬件配置方面终究将接近“极限”，

特色功能也仅为树立差异性的选项，

建立写字楼自身的精神文化价值体系

才是拉开与其他项目差异的关键！

顶级地标写字楼一般从以下6个途径

树立自身文化价值：

1、名师设计

邀请世界知名设计师（设计公司）对产品进行设计，

此设计师需要有足够的知名度和号召力，

设计师本人若还是富有争议，

属于社会话题级的人物，

通过适当的营销炒作，

对项目的知名度又将有更大的提升作用。

香港中国银行大厦，由贝聿铭设计

中央电视台，由雷姆·库哈斯(Rem Koolhaas)

2、顶级品牌价值引入

哈利法塔

全世界首家以意大利著名设计师

乔治・阿玛尼名字命名的酒店

已经在阿拉伯联合酋长国

世界第一高楼哈利法塔(迪拜塔)内开业。

　迪拜阿玛尼酒店位于哈利法塔的底层至8层，

并在38和39层设有豪华套房。

哈利法塔的9至16层是以阿玛尼名字命名的公寓。

3、国际化价值观引入

国际化的价值观强调对人的尊重和关怀，

使人能有更好的生活和工作坏境，

满足人们的尊严。

那么在大楼内部如对残疾人的无障碍设计

（如楼梯坡道、残疾人停车位、

残疾人厕所位、残疾人电梯按钮）

可体现对人的关怀；

对员工办公空间的优化

（如设计空中花园、休息室、茶水间、

宽阔建筑空间尺度设计）

可体现对在长期封闭办公环境的员工的关怀。

在建筑设计阶段就充分的考虑使用者的感受，

注入更多尊重、关怀理念，

以此理念设计出的产品

无疑是具有较强的文化内涵的。

上海中心大厦24座“空中花园”之一的

8楼“空中花园”

台北绿色建筑

4、挖掘区域历史文化，注入建筑设计

哈里法塔的建筑风格

是带有伊斯兰传统建筑元素的现代主义作品，

如其底座就采用了沙漠六瓣之花的建筑元素，

让人清晰的了解到这是一座伊斯兰地区的建筑。

当地民众对这种属于本民族的建筑作品

非常认可，充满了自豪。

吉隆坡双塔

通过将伊斯兰传统建筑风格

和现代建筑风格融合的方式

创造出了另区域民众非常认同的建筑作品。

台北101大厦

采用了“祥云”、“钥匙”、“铜币”等

中国传统建筑元素，

且本体竹子形状的设计意味着“节节高升”，

具有浓厚的中国建筑气息

厦门双子塔则是通过与101大厦的互动

（双塔之间的空隙，正好是101大厦的形状），

表达了祖国大陆民众对台湾同胞的情感，

从而具备了文化内涵。

WTC 7

大堂设置滚动大屏幕播出散文及诗歌，

营造写字楼气质及精神

    广场雕塑“红色气球花”

由著名雕塑设计师杰夫昆斯进行设计，

很大提升广场的艺术气质。

并且雕塑也成为写字楼的象征。

5、建造期间以知名事件、人物嫁接

国际金融中心（IFC）二期在兴建时，

曾被借用作拍摄好莱坞电影《古墓丽影2》

部份危险动作镜头的背景；

吉隆坡双塔曾被借用于拍摄

好莱坞电影《偷天陷阱》，

整个电影的剧情就在建筑内展开，

最后主人公从双塔的连廊中逃脱； 

6、举办公益活动

夜间的台北101大厦外观会打上灯光，

以彩虹七种颜色为主题，

每天更换一种颜色，

如星期一是红色、星期二是橙色等，

每天落日时间开始点灯，

至晚上10点关闭。

在特殊的节日时，

会以节日为主题

在外墙以灯光表现特殊的文字或图形。 

    2003年起在每年12月31日的跨年晚会，

101大厦都进行灯光倒数及施放烟火活动。

101大厦一直被认为是“台湾骄傲”，

一种精神寄托，

已不单只是作为写字楼而存在。

无论是高大上的硬件，还是别出心裁的特色系统，写字楼建设、运营的终极奥义，都是彰显企业精神，保障员工自在工作，以此为企业创造更多财富。

觉得有用，转存。一流人才/企业/产品树标准，此即是也。

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